摘要：公司出租房屋怎么开票？公司出租房屋怎么交税？公司营业执照上没有写出租房屋经营范围可以开发票吗？公司出租房屋怎么计算税率多少？公司出租房屋计算公式是什么？

（1）营业执照上没有写的经营范围可以开发票吗？

不可以的。超范围开发票这种属于违规开票，被查到会被处于一定的罚款。首先单位出租房屋有没有在当地工商部门登记注册，如果没有是不能开发票的，如果有当地的工商和税务部门备案注册，法人代表是可以到当地的税务登记申领发票的，那么你就可以向每个租客开具合法发票的，但是不能超出经营范围开票。

根据《发票管理办法及其实施细则》第二十六条规定，填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。未发生经营业务一律不准开具发票。

从这条规定看，企业发生了真实业务，就应该开票并纳税，并没有提到必须是经营范围内的业务才可以开票。发票管理办法强调纳税人应按实际经营业务情况如实开具发票，否则属于虚开发票的行为。

（2）公司出租房屋怎么交税？

一、根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定：“……自2016年5月1日起施行。”

二、根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定：“第六条纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管税务机关核定的纳税期限预缴税款。

第七条预缴税款的计算

（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+9%）×3%

（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

第八条其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

（一）出租住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%”

（3）公司出租房屋怎么开票？

营业执照先增房屋出租项，然后再如实开票，也可以不增项，直接去税务局代开发票。营业范围有的话可以直接开，只要满足工商和税务的要求，才是合法，否则会面临罚款的可能。但是工商、税务喜欢各说各的，这也是年轻会计容易犯的错。

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