在我国，公民只有土地使用权，并没有土地所有权，因此我们会计中对于土地买卖的会计处理是土地使用权的会计处理，那购买土地会计分录怎么做？购买土地需要缴纳什么税？公司购买土地缴纳什么税？会计分录怎么写？购买土地需要缴纳什么税和土地买卖需要哪些手续。

一、购买土地会计分录怎么写？

企业购入土地，如果用于建造不动产的，则按照购买价及相关税费计入在建工程，待不动产建筑物建造好之后，一并计入固定资产。如果购入土地后，暂时不做他用，则应当将购置价款加相关税费计入无形资产，待今后使用再做其他处置。

1.购买土地会计分录如下：

借：无形资产

贷：银行存款

按年限做无形资产摊销。

2.企业购买土地支付的使用税的账务处理

(1)确认的时候会计处理

借：管理费用-税费/土地使用税

贷：应交税费-土地使用税

(2)等到实际缴纳的时候会计处理

借：应交税费-土地使用税

贷：银行存款

当然，如果企业的土地使用权原先未入账，那也应先将该土地使用权确认为无形资产，之后再将该土地使用权的账面价值一次计入房地产开发成本。

二、购买土地需要缴纳什么税

一般土地交易都需要缴纳契税和印花税，但土地交易的环节不同，税种也不同，分类如下：

1、新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。

2、土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。

3、土地转让环节需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为增值税的纳税义务人。

以出卖人为纳税人需要缴纳营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方人为个人的缴个人所得税)、印花税；

以买受人为纳税人的有契税、印花税，县城、建制镇使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。

三、土地买卖需要哪些手续？

首先要明确土地的性质，农村集体土地是不可以进行上市交易，只有国有用地才可以转让，并且在符合法律规定的前提下，才可以进行买卖并按照法定程序交易。

1、申请：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理土地转让手续的同时，还应该提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查：接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；

3、现场勘察：现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并且制图确定四邻、面积，必要时还需经四邻签章认可；

4、地价评估，并提供报告书：审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府可以优先购买；价格过高的，则可建议采取必要调控措施；

5、填写转让审批表：认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额，还有年期等内容也必须要填写要完整准确、字迹工整；

6、审批：审批的主要内容包括费用表以及转让的审批表。费用表须经过所长签字之后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；

7、交纳有关税费；

8、登记编号：审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号；

9、土地使用权变更登记。

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